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Explicando Direitos

Julio Cesar Guimarães Soares é mestrando em Direito e Negócios Internacionais com dupla titulação pela Funiber/UNINI, advogado atuante há 18 anos e pós-graduado em Direito Público, Tributário e Empresarial pela Ucam/RJ.

Dicas importantes para a compra de imóveis



Prezados leitores, é sabido que na hora de comprar um imóvel, em regra surgem inúmeras dúvidas, de maneira que o ideal é tentar ao máximo analisar e sopesar todos os riscos inerentes à realização de um bom negócio, quer seja na hora da negociação do preço, nas condições de pagamento, se à vista com desconto ou a prazo, observando a alíquota da taxa de juros decorrente de um financiamento, ou ainda questões físicas, por exemplo, em se tratar de um imóvel na planta ou já construído, bem como dívidas existentes ou demais gravames que possam recair sobre determinado imóvel, de maneira que o ideal é sempre antes procurar um advogado para melhor orientar juridicamente e auxiliar neste processo, a fim de minimizar riscos.

Como o sonho da casa própria e a mera saída do aluguel não tem preço, seguem 05 dicas importantes para a compra de um imóvel, a saber:

1ª) Defina o tipo do imóvel de acordo com a sua realidade financeira, a fim de evitar um endividamento a longo prazo sem planejamento;

2ª) Verifique a titularidade (propriedade) através da Certidão de Ônus Reais, ou outro meio legal;

3ª) Idealize todos os custos da transação (ITBI, RGI, Certidões, Escrituras, taxas, etc) e despesas de Cartório, condomínio, IPTU ou se possui ação ou penhora;

4ª) Constate se o imóvel está ocupado, e se terá que arcar com despesas de desocupação, ou, se as condições construtivas estão sendo respeitadas sobretudo os prazo de entrega do imóvel na planta; e,

5ª) Analise a legislação cujo imóvel está inserido para viabilidade de legalização futura, caso necessário, que varia conforme a localidade.

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