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Piratininga: mercado aquecido com melhorias de infraestrutura

Bairro, que sempre esteve em alta, tem a expectativa de valorizar ainda mais com as obras na região

Com o Pro-Sustentável, Piratininga vai ganhar em qualidade de vida e sustentabilidade ambiental

Foto: Lucas Benevides

Um bairro que encanta pela natureza deslumbrante. Piratininga sempre foi sinônimo de lazer. Afinal, só para começar, o local já conta com um calçadão cheio de charme, um mar convidativo e uma areia branquinha, quase sem fim. Perfeito para os momentos de folga. Mas, muito em breve, todo esse privilégio vai deixar de ser restrito apenas ao veraneio. Isso, porque toda mobilidade urbana de Niterói está passando por uma grande revolução, no sentido mais positivo da palavra, com as obras de infraestrutura da TransOceânica. Assim, o trajeto entre a Região Oceânica e a Zona Sul de Niterói, que hoje é percorrido em uma hora, será reduzido à metade.

Piratininga encanta pela natureza deslumbrante

Foto: Lucas Benevides

Junto a isso, o Programa Região Oceânica Sustentável (PRO-Sustentável) contempla obras de infraestrutura, urbanização e sustentabilidade ambiental na região, incluindo implantação de um Parque Orla em Piratininga.

E o primeiro passo dessa grande mudança acontece já no início do próximo mês, com a abertura para veículos do túnel que liga os bairros de Charitas e Cafubá. Paralelo a isso, como forma de atender essa nova demanda, que não vai mais precisar escolher entre qualidade de vida e praticidade, o bairro mais promissor da Região Oceânica se reinventa e se ajusta a um perfil de requinte com uma variedade de lançamentos do mais alto padrão. 

Por se tratar de um bairro ainda pouco adensado, a maior vantagem de se morar em Piratininga é justamente a tranquilidade e o contato com a natureza. O maior atrativo do bairro é, sem dúvida, a sua praia, oceânica, limpa que ainda conta com fechamento de uma das pistas nos fins de semana para a prática de esportes ao ar livre, destaca Guilherme Cheim, diretor da Proart Engenharia Ltda.

“Com essa integração, o bairro se tornará uma das mais promissoras opções de moradia da região. O público de Piratininga frequentemente não tem o perfil de quem está adquirindo o primeiro imóvel, mas de compradores que estão fazendo um upgrade em sua moradia atual ou têm o desejo de morar junto à praia. Em função desse perfil, os empreendimentos geralmente possuem um padrão de acabamento melhor. Muitas unidades contam, inclusive, com varandas maiores com kit gourmet, com churrasqueira e bancada”, explica Cheim.

O túnel Charitas-Cafubá, de 1,3km, já será aberto ao tráfego de veículos no dia 6 de maio. Com duas galerias e quatro pistas em cada, sendo duas para carros, um corredor exclusivo para o novo sistema de transporte público BHS e uma ciclovia, a passagem conta, ainda, com um moderno sistema de monitoramento com câmeras integradas ao Centro Integrado de Segurança Pública (Cisp), 1.100 lâmpadas de LED e 16 ventiladores de grande porte. A passagem liga os bairros de Charitas, ao lado do Hospital Psiquiátrico de Jurujuba, à Avenida Raul de Oliveira Rodrigues (antiga Avenida Sete), na Fazendinha, Região Oceânica. 

Impulsionada por essa mudança, Piratininga desponta apostando no requinte e as construtoras que trabalham nesse sentido já comemoram o sucesso de seus produtos, afirma Bruno Serpa Pinto, vice-presidente de Operações para o Rio de Janeiro do Grupo Brasil Brokers. 

“Nos últimos dias posso citar cerca de dez unidades vendidas na região. Ou seja, é um bairro onde o mercado imobiliário está aquecido e com a mobilidade resolvida. Essas unidades certamente tendem a valorizar e a se tornarem um ótimo negócio”, ressalta Bruno.

Sem perder suas principais características, a vocação do bairro para um perfil mais bucólico passa a contar com melhoria na oferta de comércios e serviços, segundo Pinto.

“Piratininga é uma região extremamente familiar. Tanto que os lançamentos possuem entre 2 a 4 quartos. O mercado acredita no bairro como um local de alto padrão. Tanto que algumas unidades de luxo, com em torno de 400m ², chegam a ser negociadas hoje por, em média, R$ 1,6 milhão”, destaca o gestor. 

PRO-Sustentável – Com uma abordagem integrada para melhoria da qualidade de vida e promoção da sustentabilidade ambiental, o programa contempla obras de infraestrutura, urbanização e de sustentabilidade, tais como pavimentação das vias oceânicas, requalificação nas áreas do entorno da TransOceânica, sistema de controle semafórico, iluminação, renaturalização do Rio Jacaré, projeto paisagístico, além da implantação de um parque na orla da Lagoa de Piratininga, a construção de um Centro de Referência em Sustentabilidade Urbana e de um plano de gestão para a Região Oceânica, entre outros. Inclui ainda a construção de 57 quilômetros de malha cicloviária e 100 bicicletários abertos e dois cobertos completos, cada um com capacidade para 200 bicicletas.

Garagem – Além dos atrativos no bairro, outro benefício para quem deseja morar em Piratininga é a garagem subterrânea de Charitas, que irá melhorar a vida de quem trabalha na capital.

Em uma área de 5 mil metros quadrados, com 220 vagas para automóveis, 20 para motos e um bicicletário com 40 vagas, a garagem subterrânea de Charitas será inaugurada no dia 5 de maio. O projeto, que faz parte do conjunto de obras de mobilidade do bairro junto com a TransOceânica, foi orçado em R$ 16 milhões e é uma contrapartida da empresa Niterói Rotativo pelo gerenciamento de vagas de estacionamento no município. E ainda, um Centro de Controle Operacional (CCO) do túnel, um sistema inteligente de monitoramento com equipamentos que vão informar, em tempo real, tudo o que acontece nas galerias, e estará conectado ao Centro Integrado de Segurança Pública (Cisp). 

A Região Oceânica oferece acima de tudo qualidade de vida, e por se tratar de uma localidade onde ainda existe uma boa oferta de terrenos, as unidades ainda são amplas e os condomínios contam com excelentes espaços nas áreas de lazer, afirma Alessandra Gabry, sócia e administradora da Equipe Projetos. Segundo ela, o reflexo das melhorias na região já podem ser sentidos, e no último semestre as vendas no bairro tiveram um aumento significativo.

“Estamos há 52 anos insistindo em Piratininga porque acreditamos no potencial do bairro como excelente opção de moradia em Niterói. Sempre brinco dizendo que Piratininga será a nossa Ipanema. Hoje, pelo mesmo preço da Zona Sul da cidade ainda é possível adquirir imóveis muito maiores e com muito mais estruturas na Região Oceânica. E, por isso, nosso mais recente lançamento já é um sucesso de vendas. Outros virão em breve. Felizmente as demais construtoras também estão investindo no bairro seguindo esse mesmo padrão elevado, definindo um perfil diferenciado e cheio de sofisticação em Piratininga”, conclui Gabry. 

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Comentários

Carlos Pereira
Uma vergonha TOTAL, estão acabando com o bairro. Entupindo com espigões e puxadinhos, A Transcaótica é uma balela e um ralo para escoar para o esgoto o dinheiro do contribuinte .
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André Nicolau Mentz
Estas obras estão acabando com a RO, entupindo bueiros e as ruas esburacadas. Nossa rua foi asfaltada com a nossa contribuição em dinheiro e com a mão de obra da prefeitura. Qualquer chuva entope tudo. Ontem quando fomos ao mercado Real tomamos um susto com os preços, que nos assustados. A manteiga de 200g que sempre compramos até a semana passada entre R$ 4.00 e 4.80 foi para mais de R$ 10.00. Além disto falta de segurança e construções irregulares em cima de calçadas, como lavadores de carro com música alta o dia inteiro e sem reaproveitamento de água, fora outras necessidades de utilidade pública.
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